主题：容积率到底是什么呢？如何来计算呢？

容积率是什么意思

建筑容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率计算公式

容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2。

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

独立别墅为0.2-0.5;

联排别墅为0.4-0.7;

6层以下多层住宅为0.8-1.2;

11层小高层住宅为1.5-2.0;

18层高层住宅为1.8-2.5

19层以上住宅为2.4~4.5;

如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。